GOLDDogađanja

Vijesti    Bookmark and Share

Povezivanje stanova upola je jeftinije od etažiranja

Budući da je Hrvatska uoči ulaska u Europsku uniju, 1. srpnja 2013., dužna staviti izvan upotrebe tzv. Knjigu položenih ugovora, u koju je upisana većina vlasnika stanova u Hrvatskoj; prema važećim propisima do 31. prosinca ove godine suvlasnici svih zgrada, pa tako i u Osijeku, moraju pokrenuti tzv. postupak povezivanja stanova, odnosno prenošenje svih vlasnika iz KPU-a u zemljišnu knjigu.

Ulaskom Hrvatske u EU zemljišne knjige postat će jedini važeći dokument za dokazivanje vlasništva nad nekretninom. Pojedini stručnjaci čak upozoravaju da, ako je vlasnik upisan samo u KPU, a ne i u zemljišnu knjigu, od 1. siječnja 2013. uopće neće moći prodati ili darovati svoju nekretninu?! S tim se ne slaže Darijan Rudan, direktor Zavoda za stanovanje, koji upravlja s gotovo 85 posto stanova u Osijeku, no slaže se da se što prije mora uvesti red u stanje s nekretninama.

“Nije točno da građani bez toga neće moći prodati stan. No problem je svakako velik jer, prema našem računu, najmanje 75 posto stanova u Osijeku nije prošlo navedeni postupak povezivanja. Među onima koji jesu dominiraju novogradnje, izgrađene u proteklih desetak godina. To se mora učiniti što prije“, ističe direktor. Po njemu, pozitivna je okolnost što će se nakon povezivanja konačno na papiru naći točni podaci o svim posebnim dijelovima zgrade, njihovim vlasnicima i površinama, kao i suvlasničkim udjelima, a na zemljištu više neće biti upisano društveno ili općinsko vlasništvo, te će svi vlasnici konačno biti uknjiženi.

Stručnjaci, ali i građani, također pozdravljaju inicijativu da nakon povezivanja nije potrebno provoditi ranije traženo etažiranje, koje u konačnici ispada dva do tri puta skuplje i kompliciranije, ovisno o veličini zgrade i broju vlasnika stanova. Rok za provedbu etažiranja, ako ranije nije napravljeno ovo povezivanje, isti je kao i prije - 1. siječnja 2015. godine. Je li vlasnik upisan u zemljišnu knjigu ili samo KPU, lako može provjeriti putem vađenja vlasničkog lista, ističu u jednoj osječkoj agenciji za promet nekretninama. Rudan, pak, upozorava i na manjkavost tog postupka. Prvo, cijeli postupak povezivanja, čije je očekivano trajanje oko šest mjeseci, moraju pokrenuti same upraviteljske tvrtke, preko predstavnika suvlasnika stanova, a najlogičnije je da se on plati iz povećanih sredstava pričuve.

Naime, povezivanje se mora pokrenuti za sve stanove u zgradi, a takav dodatni trošak od najmanje nekoliko tisuća kuna sigurno se nikomu neće svidjeti. Također, Zavod nije porezna uprava da od suvlasnika, ako se s tim ne slažu, naplaćuje povezivanje i druge poteze. Primjerice, tko će platiti geodete?! “Moraju se hitno donijeti novi zakon i pravilnici. Rokovi će sigurno biti produženi, a uvjeti izmijenjeni“, uvjeren je Rudan.

Izvor: www.limun.hr