GOLDDogađanja

Vijesti    Bookmark and Share

Cijene nekretnina sramežljivo padaju

Ne tako davno u Hrvatskoj je ulaganje u nekretnine spadalo u unosan biznis, bilo da je riječ o investiranju u izgradnju poslovno-stambenih objekata ili pak u kupnju stambenih i poslovnih prostora. Tako su agencije za posredovanje u prometu nekretninama u Dalmaciji imale svoju drugu sezonu koja je počinjala završetkom ljeta i zbrajanjem utrška iznajmljivača apartmana i soba na Jadranu.

U velikom postotku otočani su kupovali stanove u Splitu i Zagrebu, za djecu koja će se prije ili poslije uputiti na školovanje, ali povodeći se i za logikom da nije dobro svu zaradu držati u bankama. Otočanima su se u kupnji, mahom jednosobnih stanova, u Zagrebu pridružili i stanovnici dalmatinskih gradova vođeni jednostavnom računicom da će se, kad se djeca nakon okončanja studija vrate u Dalmaciju, nepotrebne nekretnine brzo riješiti. Ponuda na tržištu bila je, naravno, bogata jer je u Hrvatskoj u jednom trenutku bilo in graditi stambeno-poslovne zgrade pa su se u investiranje, uz građevinske tvrtke, upuštali i oni koji uistinu ništa nisu znali ni o građevinarstvu ni o tržištu nekretninama. Gradili su poduzetnici kojima je to bio način daljnjeg oplođavanja dobiti, ali i pojedinci koji su posezali za kreditima nadajući se brzoj zaradi.

Euforija nije dugo potrajala i danas imamo posve drukčiju situaciju, koju komentira profesor zagrebačkog Ekonomskog fakulteta Josip Tica. Trenutačna situacija je tipična za tržišta nekretnina u zemljama u razvoju. Investitori su se preinvestirali, u građevinarstvo je plasirano oko jednu milijardu eura koji se ne vraćaju, tisuće stanova stoji neprodano. Cijene, s druge strane, još uvijek sramežljivo padaju zbog toga što se poslovne banke ne odlučuju na ovršne postupke. Kako nema ovrha, nema ni rasprodaja ovršene imo-vine, a kako nema rasprodaja, onda cijene vrlo sramežljivo padaju, kaže Tica.

Stagnaciju na tržištu osjeća, među ostalima, i splitski poduzetnik Ivan Pulić, direktor tvrtke Quatro company, koji naglašava prisutno nepovjerenje kupaca u investitore. Poučeni lošim potezima pojedinaca, kupci nepovjerenje prenose na sve investitore iako uz većinu nije vezana nikakva afera. Za primjer navodi svoj novi projekt Morska vila u Duilovu. U fazi radova na iskopima prodali smo 30 posto stanova u Morskoj vili, kaže Pulić, a onda od Nove godine do danas samo jedan stan. Pulić, međutim, nije pesimist jer će prodaja, pokazalo je iskustvo prethodne investicije Vukovarske golubice, vjerojatno krenuti kad objekt bude završen. U svakom slučaju, kaže, danas se u stanogradnju investira s naglašenim oprezom, što u slučaju Quatro company znači plasiranje 30 stanova godišnje. Unatoč tomu što Split nije preinvestiran, pogotovo ne u mjeri u kojoj to jest Zagreb.

Izvor: www.limun.hr